买房首付最低是多少

北京

买房首付最低比例在30%以上，而二次置业者则需支付40%以上的首付。

但值得注意的是，部分地方政策允许首付比例降至20%，特别是在购买面积不超过90平米的新房时。此外，月供的具体数额还需根据贷款金额及贷款年限来确定。

上海

在北京和上海这样的一线城市，买房首付比例因政策差异而有所不同。

1.以上海为例，首套房且面积不超过90平米的新房，首付比例可低至20%；而二套房的首付则需达到60%，三套房则可能面临银行不予贷款的情况。对于其他情况，首付比例通常为30%。

2.在北京，90平米以下的首套房可贷款评估价的80%，二套房则为50%，三套房贷款比例会进一步降低。

这些比例反映了不同城市房地产市场调控政策的差异。

三、免首付购房有哪些风险

免首付购房，如“零首付”、“分期首付”等促销手段，看似为购房者提供了便利，实则暗藏诸多风险。

1.开发商垫付首付款的行为可能涉及违规套现，增加了购房者的还贷压力。

2.部分开发商通过提高房价等方式变相收回垫付的首付款，导致购房者实际支付的总房款并未减少。

3.免首付购房还可能引发金融风险，因为银行在审核贷款时失去了对购房者首付能力的评估，增加了不良贷款的风险。