抵押权预告登记的法律效力有何规定

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一、抵押权预告登记的法律效力有何规定

抵押权预告登记具有的法律效力：

1.预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。

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2.预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，或称之为“次抵押权”，其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但优于债权。

3.预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力。

4.抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权，即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权，亦不能据此主张享有抵押权。

二、抵押权预告登记失效情形

1.抵押物已经不复存在或被变卖。

2.购买抵押物的第三方获得所有权并注册产权登记。

3.抵押人在预告登记期间未能实际抵押该物。

4.抵押人没有在预告期限内完成抵押登记手续。

5.抵押债权已被清偿或终止。

6.抵押预告登记期限已过，未进行相关手续的情况。

以上情况均可能导致抵押预告登记失效，因此抵押人在办理抵押预告登记时需注意办理手续的规范性和及时性。

三、抵押权预告登记可以代办吗

可以，预抵押登记一般需要本人办理，但是当事人也可以授权委托他人办理。王律师提醒您，预抵押是指在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利的行为。