一处房产被两次赠与怎么办

民法典

一、一处房产被两次赠与怎么办

一处房产被两次赠与如果赠与人是依法赠与的，则两次赠与行为都有法律效力。但是先登记的，获得房产的所有权；如果都未登记的，则先被赠与的获得房产的所有权。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

契税

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、一处房产被两次赠与需要交哪些费用

一处房产被两次赠与需要交的费用主要包括契税、公证费、登记费、房屋评估费等。

具体来说，如果直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与，增值税和个人所得税通常不征收，但契税受赠人需要缴纳3%。如果是夫妻之间的房产赠与，根据国家税务总局及财政部的通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

三、一处房产被两次赠与有影响吗

一处房产被两次赠与是否会有影响，取决于具体情况。一般来说，如果两次赠与都是合法有效的，且没有违反法律法规，那么房产的所有权可能会发生转移。

王律师提醒您，在赠与合同签订后，房产的所有权并没有立即转移。只有当房产完成了过户手续，所有权才会真正转移。因此，如果两次赠与都是合法的，且都完成了过户手续，那么房产的所有权就可能已经转移给了不同的受赠人。

然而，如果先前的赠与合同存在问题，或者过户手续没有完成，那么后一次赠与可能会受到影响。此外，如果两次赠与都是以同一人的名义进行的，且都没有完成过户手续，那么房产的所有权仍然属于原所有人。