按照法律规定如何判断合同违约金是否合理

合同

租房合同违约金一般按照标的数额的20%设定即合法，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法院

法院是不会主动调整的，违约金过高只能当事人自己申请调整。王律师提醒您，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

三、合同违约金的种类

违约金既具有赔偿性又具有惩罚性。其中，违约金可分为以下三种：

1.法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：

（1）由法律、法规具体规定违约金的数额。

（2）由法律、法规直接规定违约金的固定比率。

（3）由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此幅度内具体商定。

2.约定违约金。约定违约金主要有两种情况：

（1）法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。

（2）法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

3.混合违约金。混合违约金是指法律规定了违约金的比率幅度，当事人在该幅度内商定具体比率或幅度的违约金。这种违约金是法定和约定相结合的违约金，也称混合违约金。