拆迁置换房屋是不是属于房屋交换

房屋拆迁

一、拆迁置换房屋是不是属于房屋交换

拆迁置换房屋不属于房屋交换。进行房屋拆迁时，选择产权置换方式进行补偿的，不属于房屋交换，房屋交换是指房屋所有人之间互换房屋的行为。而产权置换是补偿方式的一种。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

合同

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、如何处理房屋拆迁置换合同纠纷

产生房屋拆迁置换合同纠纷，可以通过友好协商，行政裁决或者提起诉讼的形式解决处理。

1.对于拆迁决定或者拆迁补偿置换裁决不服提起的诉讼，在性质上属于对行政机关的具体行政行为不服提起的行政诉讼，人民法院应当作为行政案件受理。

2.对于当事人达不成拆迁补偿置换协议，向人民法院提起民事诉讼后，人民法院不予受理，告知当事人可以依法向有关行政部门申请行政裁决。

3.当事人之间达成拆迁补偿置换协议后，一方不履行协议或者履行协议不适当的，当事人依拆迁补偿置换协议提起民事诉讼的，人民法院应当受理。

4.对于拆迁人与被拆迁人之间未达成拆迁补偿置换协议，未经行政裁决，而强行将被拆迁人的房屋拆除的，当事人以侵权为由向人民法院起诉的，人民法院应当作为民事案件受理。

三、无产权证房屋能否置换

无产权证房屋不能置换。依法收回土地使用权的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房产不能转让。

王律师提醒您，根据《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。