购买房改房有什么风险吗

契税

一、购买房改房有什么风险吗

1.产权风险

产权的房主是不是与卖房人是同一人，需要到房管局查询产权证的有效性，要承认原单位是不是答应转卖，并了解房子的性质。

个人所得税

2.过户手续

处理买卖过户手续，不要先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时刻也是一个很关键的地方，最好买卖两边能够协商，将房款放在两边都信得过的单位代为保管，等过户手续完结后，再将相应房款交回卖方。

二、购买房改房需要交哪些税费

1.契税：房款的1.5％。

2.印花税：房价的0.1％（交易双方平分）。

3.交易费：6元／平方米（交易双方平分）。

4.测绘费：1.36元／平米（买家）。

5.权属登记费：80元（买家）。

6.证件费：50元（买家）。

7.个人所得税：差价的20％或许房价的1％（卖家）。

三、购买房改房有哪些注意事项

王律师提醒您，购买房改房买卖的注意事项包括：

1.房屋是否获得产权证书；

2.房改房买卖是否符合法律规定的允许转让的要求；

3.房改房是否为合法建筑；

4.房改房是否存在质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。