买房子过户需要什么证件和手续

身份证

一、买房子过户需要什么证件和手续

买房子过户需要以下证件：

1.过户登记申请书；

合同

2.申请人的身份证等身份证明材料；

3.房屋的产权证；

4.登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；

5.需要的其它材料。

买房子过户需要手续是：

1.双方签订买卖合同之后，买方交好定金；

2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，去缴纳税金；

4.登记机构审核；

5.到房屋所在地的房管局办理过户手续。

二、买房子过户的税费

王律师提醒您，房屋过户需要收取的税费有：

1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

2.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

4.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

5.房屋产权登记费：80.00元。

6.其它。

三、买房子过户的意义

过户能够确保房屋所有权的合法性。房屋所有权是指对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。只有在房屋所有权登记过户后，卖家才能够拥有合法的所有权，才能够将其转让给其他人。因此，如果房屋没有过户，就不能确保房屋的所有权合法性，买家也很难确信自己购买的房屋是真正的所有权。