个人住房抵押贷款条件是什么

房产证

一、个人住房抵押贷款条件是什么

个人住房抵押贷款条件是：

1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

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2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件；

5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6.其它。

二、个人住房抵押贷款的材料

王律师提醒您，个人房产抵押贷款的资料有：

购房合同、房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料：

（七）登记机关认为必要的其他文件。

三、个人住房抵押贷款的程序

1.向银行提出申请：首先，您需要向银行提交一个贷款申请。

2.提交贷款资料：按照银行的指引准备并提交所需的贷款申请资料。

3.实际评估房产价值：银行会对提交的资料进行审查，并在必要时派工作人员到房产所在地进行实地考察，以确定房产的价值。

4.贷款审批：完成上述步骤后，银行将对您的贷款申请进行审批。

5.签订借款合同：如果贷款申请被批准，您将需要与银行签订一份借款合同。

6.办理抵押登记手续：接下来，您需要与银行一起办理房产的抵押登记手续。

7.其它。