父母过世继承的房子可以出售吗

财产

对于父母过世后继承的房子，继承人完全有权将其出售。继承权一旦确立，继承人便取得了房产的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

因此，继承人有权根据自己的意愿，包括出售房产来处置继承所得的财产。

契税

继承房产在出售时，涉及的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

1.契税：根据买方情况不同，契税的税率也有所差异。

(1)对于首次购房且面积在90平米以下的，契税税率为总价的1%；

(2)90-144平米的，税率为总价的1.5%；

(3)超过144平米或非普通住宅及二套房以上的，税率为总价的3%；

(4)商业房或公司产权同样为总价的3%。

2.增值税及附加：

(1)对于普通住宅，若购买不足2年，需全额征收增值税（总价*5.6%），并附加城建税和地方教育费附加；若购买满2年，则免征增值税。

(2)对于非普通住宅，购买不足2年的同样全额征收，满2年的则按销售收入减去购买房屋价款的差额征收。

3.个人所得税：

(1)对于普通住宅，可选择按总价*1%或(总价-成本)*20%两种方式计算。

(2)对于受赠或继承所得的房产，个人所得税按(总价-原购置成本)*20%征收。

(3)若房产购买满5年且为家庭唯一生活用房，则可免交个人所得税。