抵押利息高还是房贷利息高

公积金

一、抵押利息高还是房贷利息高

抵押贷款利息高。住房公积金贷款也是房贷，但公积金贷款利率非常低，要低于一般贷款利率定价水平，具体来看：首套房贷利率是5年以下2.6%、5年以上3.1%，二套房贷利率是5年以下3.025%、5年以上3.575%。首套住房商业性房贷利率也不高，最低为同期LPR-0.2%，即5年以上的房贷最低年利率4.1%。有很多城市甚至取消了首套房贷款利率下限，5年以上年利率甚至低于4.1%。因此，抵押贷款利率相对更高。

二、抵押利息多少合法

合同

抵押贷款的利息只要利率不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍就是合法的，当事人以自己有处分的财产进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条

出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

三、抵押利息太高怎么投诉

抵押利息太高时，可以通过以下渠道举报：

1.中国互联网金融协会。

可以直接打开互联网金融协会的官网来投诉。

2.银监局。

可以通过拨打银监局电话的方式进行投诉，各地都不一样。

3.工商部门投诉。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条

借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。

按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。