购房合同能否办理租赁证

合同

一、购房合同能否办理租赁证

办理租赁证需要房产证，购房合同不能办理租赁证。租赁证的全称叫房屋租赁证，房屋租赁证在办理时需要租赁合同等材料，购房合同不可以办理租赁证，办理租赁证需要房地产证、宅基地证或报建表。

《商品房屋租赁管理办法》第十五条

房产证

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

二、购房合同中的哪些细节需要特别关注

1.明确约定逾期交房的违约责任;

2.明确约定面积差异的处理方式;

3.明确约定公摊建筑面积;

4.明确约定房产证的办理期限;

5.明确约定房屋质量;

6.明确约定物业方面的有关情况等。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

三、购房合同有什么用

1.购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。王律师提醒您，主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

2.是按揭贷款的必备材料。

3.是缴纳增值税(卖方)、契税(买方)的依据之一。

4.是办理房产登记和交易手续的文件之一。