二手房过户费用怎么支付

二手房

一、二手房过户费用怎么支付

在二手房交易中，过户费用的支付是买卖双方必须面对的重要环节。具体支付方式可包括以下几种：

1.一次性支付：买卖双方可在过户当天，根据税费清单一次性结清所有过户费用。这种方式简单直接，但需要确保双方资金充足，并提前准备好相关税费。

关税

2.按比例分担：根据合同约定，买卖双方可按一定比例分担过户费用。例如，契税、印花税等税费可能由买方承担。

3.通过第三方托管：为了保障交易安全，买卖双方可选择将过户费用托管于银行或公证处等第三方机构。待过户手续完成后，再根据约定从托管账户中支付相应费用。

二、二手房过户各项税费详解

二手房过户涉及多项税费，主要包括契税、印花税、个人所得税等。以下是对各项税费的详细解析：

1.契税：根据房屋面积和购房次数不同，契税税率有所差异。

(1)首次购买90平方米以下普通住宅的，按交易总额的1%缴纳；

(2)首次购买90平方米以上（含90平方米）普通住宅的，按交易总额的1.5%缴纳；

(3)非首次购房或购买非普通住宅的，按交易总额的3%缴纳。

2.印花税：按正常交易成交价格的1‰计征，交易双方各承担一半。

3.个人所得税：所购房屋不满五年上市交易的，需缴纳个人所得税。计算方式有两种：

(1)按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）的20%计征；

(2)未能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。卖方承担，且以家庭为单位出售非唯一住房时需缴纳。