准备买一个套房子，首付12万，贷款25万。

根据你提供的信息，我可以给出以下建议：首先，对于准备购买房屋的人来说，首付的比例是很重要的一环。根据目前市场情况来看，一般来说30%左右的首付比例是较为合理的。其次，在贷款方面，需要注意所选择的贷款方式和利率是否合适。此外，在选择房屋时也要综合考虑多个因素，并进行充分调研和比较，在保证自己需求得到满足的同时也要注意安全性和可靠性。最后，如果你有相关问题或需要进一步咨询，请随时联系我。