买二手房签合同时要注意什么

二手房

一、买二手房签合同时要注意什么

买二手房签合同时要注意以下事项：

1.查明该二手房是否属于产权有争议的房屋；

合同

2.考虑是否有房屋承租人；

3.明确是否属于被查封或作为抵押物的房屋；

4.明确是否存在违章或已公告拆迁；

5.明确是否属于特殊产权类型的房屋。

二、买二手房签合同要交多少定金

二手房房子定金主要是根据当事人双方协议决定的。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。二手房买卖的定金法律中并没有强制性规定。

王律师提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、买二手房签合同多久能完成交易

买二手房签合同后一般是需要一个月左右的时间才能完成交易，因为买卖双方需要完成购房合同签订、向房地产交易管理部门提出申请、接受审查、立契、缴纳税费以及办理产权转移过户等一系列的手续。如果买家是贷款买房，那么理论上二手房买卖的时间会更长一些，因为去银行办理贷款还需要一定的时间。