房屋烂尾后如何处理贷款问题

银行

一、房屋烂尾后如何处理贷款问题

主动与银行协商。如果房子烂尾无法交付，业主可与银行协商申请停贷，并承诺房子交付后继续偿还贷款。但是，业主需要注意，如果擅自停贷，可能会被银行列入征信黑名单，影响以后的贷款申请。

二、房屋烂尾后怎么追究开发商责任

商品房

房屋烂尾后如下追究开发商责任：

1.向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多，不利于社会稳定和城市的面貌，政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任;

2.申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序，各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有利于追究行政责任，提起行政诉讼。司法实践中，政府会采取补救措施，将购房者的损失减小;

3.委托律师提起民事诉讼，追究开发商的违约责任。对于此类案件，受害人可以提起共同诉讼。所以，每个人承担的委托律师的费用也不高，但是需要协商诉讼请求，推选出代表人进行诉讼。

三、房屋烂尾后赔偿多少违约金

有约定依照约定，没有约定的依照实际损失赔偿。王律师提醒您，一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者可以先看一下之前签订的购房合同中是否对此有约定。如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。