租房未到期房主反悔合同未备案是不是有效

合同

一、租房未到期房主反悔合同未备案是不是有效

租房未到期房主反悔合同未备案有效，但不得对抗善意第三人。租房合同自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时产生效力，其生效不以登记为前提，是否进行备案登记不影响租房合同的法律效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

备案

【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、租房未到期房主违约的违约金是怎么计算的

按照合同约定赔偿违约金，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿违约金，违约金最高不得超过租赁期内实际损失的30%。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、租房未到期房主违约纠纷诉讼时效几年

王律师提醒您，租房未到期房主违约纠纷诉讼时效是三年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。