善意第三人取得房屋所有权的条件是什么

民法典

一、善意第三人取得房屋所有权的条件是什么

1.受让人受让该不动产或者动产时是善意；

2.以合理的价格转让；

财产

3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、善意取得不适用的情形

1.禁止和限制流通的动产，例如毒品、剧毒物、爆炸物、珍稀动物以及国家重点保护的文物等。这些物品由于其特殊的性质，不能在市场上自由流通，因此不能适用善意取得制度。

2.须经登记才能转让所有权的动产，如自行车、机动车辆等。这类动产在转让时需要办理登记手续，以确保交易的合法性和有效性。

3.被查封的财产。财产被查封后，当事人的处分权受到限制，如将财产转让他人，将破坏查封的效力，划归债权人的债权，属于无权转让。因此，第三人即使是善意，也不应取得所有权。

4.盗窃物和遗失物。这些物品并非通过正常的交易渠道获得，因此不能适用善意取得制度。对于盗窃物和遗失物，应当通过法律手段追回并归还给原所有人。

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