购买的期房能不能退已经贷款下来了

合同

一、购买的期房能不能退已经贷款下来了

购买的期房在已经贷款下来的情况下，存在能退房的可能性。

1.一般来说，期房合同合法有效的情形下，双方应如期适格地履行合同义务。这意味着，如果仅仅因为个人原因，如不喜欢房屋位置或装修风格等，要求退房是不合理的，且很可能不被法律支持。

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2.如果满足某些特定情形，即便是贷款已经下来的期房，购房者也有权要求退房。

二、期房退房的特定情形有哪些

期房退房的特定情形主要包括以下几种：

1.商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，买方有权拒签，并要求返还定金。

2.开发商未取得相应的批准、证件。如开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

3.开发商单方变更规划。如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

4.按揭未获批准。因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

5.其他情形，如一房二卖、面积误差超过规定范围、房屋质量瑕疵严重影响居住使用、拆迁补偿安置房屋隐瞒事实、迟延交房超过约定时间、逾期办证超过约定期限等，购房者也有权要求退房。

三、贷款期房退房的相关法律规定

贷款期房退房的相关法律规定主要依据《城市房地产管理法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》等法律法规。

1.其中，《城市房地产管理法》第44条对商品房预售限定了严格的条件，规定取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。

2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》也明确规定了在多种情形下，购房者有权要求解除合同并要求开发商承担相应的赔偿责任。