没有五证的购房协议有效吗

合同

一、

没有五证的购房协议有效吗

房屋没有五证，不能办理过户登记，那么会影响房屋物权的变动，但并不影响房屋买卖合同的效力。

五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。

商品房

这些证件是开发商出售楼盘的必备条件，没有这些证件，开发商就没有售楼（预售）资格。

二、

合同与物权效力区别

在房屋买卖中，合同效力和物权效力是两个不同的概念。

1.合同效力是指买卖双方签订的房屋买卖合同是否具有法律约束力。

2.物权效力则是指房屋所有权的转移是否完成。

三、

房屋买卖过户流程

房屋买卖过户的流程通常包括以下步骤：

1.买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

2.买卖双方签订房屋买卖合同，对产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4.管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。

5.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6.缴纳税费，根据交易房屋的性质确定具体的税种和税率。

7.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8.在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核评估后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证并将贷款发放。

9.买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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