房子首付是付给谁的

商品房

一、房子首付是付给谁的

1.新房

不论是购买期房或者现房，首付款是在双方签订完商品房预售(或买卖)合同后，支付给房地产开发商的。等银行贷款审批下来，银行会将剩余房款转给开发商，购房者每个月按时支付贷款即可。

合同

2.二手房

二手房首付款是双方签订购房协议后，交给卖家的。首付款应由签约人当面点收，并出具收据。也可通过银行汇至合同中约定的收款账户,留有汇款底联。等后期贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到卖家的账户上面的。

二、房子首付是怎么算的

买房子首付的计算方式主要是买卖双方签署合同中约定首付的价格。

职工家庭购买首套90平方米以下（含90平方米）住房的，首付比例不低于20％。购买首套90平方米以上住房的，首付比例不低于30％。购买二套房的首付款比例不低于60％。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

三、房子首付多久办贷款合适

买房子交首付后办贷款合适的时间没有具体规定，一般当事人可以在交首付后立即办理贷款。王律师提醒您，房子交完首付后，购房者应该关注贷款情况，等待银行放款、备案成功、按期交房、办理产权证等步骤。其中银行贷款是非常重要的一项，是要事先准备好材料，材料主要包括：户口本、身份证、结婚证（已婚）、收入证明、银行流水等。