交了定金但没有购房资格是否有权要求退款

商品房

没有购房资格交了定金不能退。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

因为楼市调控致使购房人失去购房资格或者购买能力的，购房人有权要求解除购房合同，拿回定金。

合同

签订购房定金合同要注意的事项包括：

1.审查主合同的效力；

2.定金合同的主体应当与主合同的主体保持一致；

3.定金合同应当以书面的形式签订；

4.定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定等。

王律师提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

三、购房定金合同是怎么写的

购房定金合同的写法是：

1.房屋出让人与受让人的基本信息，如姓名、联系方式、地址等；

2.双方同意签订合同的意思是真实的；

3.出让房屋的相关情况，包括房屋位置、面积、现有设施、周边环境等；

4.转让房屋定金的金额、支付方式、支付期限等；

5.房屋权利证明；

6.双方的权利和义务；

7.双方的违约责任及解决争议的办法；

8.约定的其他事项。

本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议一式Ｘ份，自甲乙双方签字之日起生效。

当事人签字，盖章，并注明合同签订日期。