法律层面上国家收回土地使用权的方式有哪些

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一、法律层面上国家收回土地使用权的方式有哪些

1.行政处罚性“收回”方式。这种方式是指因土地使用权人违反法律法规禁止性强制条款的规定，由市县人民政府依照法律法规的规定决定收回土地使用权的行为。

2.土地使用权使用期满“收回”方式。国有土地使用权在与使用权人签订使用权出让合同时就依法约定了土地使用年限，当使用年限期满前使用权人没有申请续期的，或者虽申请续期但未获批准，政府将土地“收回”的行为。

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3.法定事由“收回”方式。这种方式是指土地使用者在没有违反法律法规禁止性规定的情况下，因发生某种法律法规规定应当收回土地使用权的事件，而被土地行政主管部门收回土地使用权。

4.因公共利益需要收回。根据《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》等相关规定，为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

二、国家收回土地使用权有什么情形

王律师提醒您，土地使用权收回的情形包括：

1.公共利益需要确需使用土地的；

2.土地使用期限届满未续期的；

3.因迁移、解散、撤销、破产停止使用土地的；

4.土地核准报废的；

5.不按批准用途使用土地的；

6.未经原批准机关同意连续两年未使用土地的；

7.采取非法手段骗取批准的；

8.因司法部门没收所有财产收回土地的。

三、国家收回土地使用权程序是什么

1.拟订收回方案：土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，拟订收回国有土地使用权方案，并将拟收回国有土地使用权事宜通知原土地使用权人，并告之听证的权利。

2.听证：土地使用权人要求听证的，应当在接到收回国有土地使用权通知后的一定期限内向市或者县级人民政府土地行政主管部门提出。土地行政主管部门接到听证申请后，应该按照《国土资源听证规定》中规定的期限内组织听证。

3.报批：土地行政主管部门在组织听证后规定的一定期限内，将所拟订的收回国有土地使用权方案连同听证结果报市或者县级人民政府审。

4.下达收回决定书。根据市或县级人民政府批准的收回国有土地使用权方案，土地行政主管部门应当在批准之日起一定期限内，向原土地使用权人下达《收回国有土地使用权决定书》，同时告知原土地使用权人申请复议和提起诉讼权利。对收回国有土地使用权决定不服的，可以在接到提前收回国有土地使用权决定后若干期限内，依法向上级行政机关或者人民法院申请行政复议或者起诉。

5.注销登记。土地行政主管部门在下达《收回国有土地使用权决定书》后，由原登记发证机关办理注销土地登记，收回国有土地使用证，并发布收回国有土地使用权公告。对于出让的土地，还应当依法终止国有土地使用权出让合同。被收回土地已经设定抵押的，在收回土地使用权之前，由抵押人与抵押权人协商解除抵押合同，并向登记机关办理注销抵押登记手续。原土地使用权人或者抵押权人对收回国有土地使用权决定提出异议的，不影响收回国有土地使用权行政行为的执行。

6.补偿：因使用期届满，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用权，或者因土地使用权人违法等自身原因收回土地使用权的，对原土地使用权人不予补偿。对因公共利益需要收回土地使用权的，由新的土地使用权人负责补偿。采用货币补偿的，其补偿标准由市或者县级人民政府在评估的基础上，依据实际使用年限和开发土地的实际情况确定。