物业服务合同的主体是什么

合同

一、物业服务合同的主体是什么

物业服务合同的主体主要包括业主和物业服务企业。

1.业主作为物业的所有权人，享有对物业的管理权和使用权，同时也有义务按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业服务费用。

公司

2.物业服务企业则根据物业服务合同的约定，为业主提供物业服务，包括但不限于物业设施的日常维护、绿化保洁、安全保卫等。

二、物业服务合同主体确定

在确定物业服务合同主体时，需要注意以下几点。

1.当物业使用人与物业管理公司直接签订物业管理合同时，物业使用人可以作为诉讼主体。

2.如果物业使用人接受物业服务，并且已经与物业管理公司形成事实上的物业服务关系，那么物业使用人也可以作为诉讼主体。

3.如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么物业使用人可以作为诉讼主体，同时业主可以列为共同被告。

4.如果发生纠纷，可以将物业管理公司列为被告，建设单位列为第三人，也可以直接将建设单位作为被告，以侵权为由提起诉讼。

三、起诉与合同主体责任

在起诉物业服务合同纠纷时，需要注意合同主体责任的问题。

1.根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

（1）如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么业主需要承担连带交纳责任。

（2）如果物业已经竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人，那么物业服务费用由建设单位交纳。

因此，在起诉物业管理费纠纷案时，物业管理公司需要举证争议物业的所有人以及使用人是谁，同时还要举证物业所有人与使用人达成的由物业使用人交纳物业管理费的协议。

2.在提供物业服务时，物业服务企业应积极遵守我国的法律法规，签订物业服务合同。

3.当小区的使用者发现自身合法权益受到侵害时，应按照自身签订的物业服务合同进行诉讼办理。

4.我国的主管部门也将根据这类物业服务条款进行相关的处理，以确保各方合法权益得到保障。

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