房子过户后需要多长时间才能拿到贷款

银行

一、

房子过户后需要多长时间才能拿到贷款

一般情况下，过户后需要15-20天左右，银行才会将剩余房款放款给卖家。主要是因为在房产过户完成后，银行还需要将买家的新房产证进行抵押，抵押办理完成后才能够放款，这个过程是需要一定的时间和流程的。

二、

办理房产过户所需材料

找法网提醒您，房产过户准备的材料有：

房产证

1.房屋所有权证书；

2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

4.房地产评估报告；

5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；

6.房屋买卖合同；

7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

8.买房的身份证。

三、

房产不能过户的情形

房子无法过户的原因有：

1.未依法取得房屋所有权证的；

2.权属有争议的；

3.转售未经共有人、抵押权人同意的；

4.鉴定为危房的；

5.已被列入拆迁公告范围的；

6.法律限制交易的。

《不动产登记暂行条例》第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。