经济适用房遗赠怎样过户

身份证

一、经济适用房遗赠怎样过户

经济适用房遗赠过户，抚养人可按照以下步骤进行过户：

1.抚养人需准备相关材料，包括但不限于遗赠人和抚养人的亲属关系证明文件、遗赠人的死亡证明、抚养人的身份证和户口本复印件、房产证复印件等。

房产证

2.抚养人需携带全部材料前往公证处，由公证员在全体受遗赠人（在此情况下为抚养人）在场的情况下，询问相关问题并填写公证材料。

3.公证员在收到受遗赠人提供的全部材料并核实无误后，会出具公证书。抚养人可凭借此公证书及其他相关材料，前往房产交易中心办理过户手续，完成经济适用房的遗赠过户。

二、经济适用房遗赠过户所需材料

经济适用房遗赠过户所需材料主要包括以下几项：

1.公证处提供的遗赠人和抚养人的亲属关系证明文件，这是证明双方关系的重要文件。

2.遗赠人的死亡证明，通常由疾控中心或公安机关出具，证明遗赠人已经去世。

3.抚养人的身份证、户口本和房产证复印件，原件需用于验明真实性。

4.遗嘱，特别是经过公证的遗嘱，是遗赠过户的重要依据。未经公证的遗嘱，公证员可能会拒绝接受遗赠的公证。

5.公证处向遗赠人生前单位开具的调档函，用于调取遗赠人的相关档案。

以上材料需准备齐全，并经过公证处的公证，才能用于经济适用房遗赠过户的办理。

三、经济适用房遗赠的契税缴纳手续

经济适用房遗赠过户过程中，契税的缴纳是必不可少的环节。

1.契税的计税依据是房产的价格，这个价格可以由房产交易中心核查，也可以由有评估资质的机构出具评估价格。根据经验，房产交易中心的询价通常较为合理。

2.契税的税率根据不同情况有所不同，各城市的规定也可能存在差异。

(1)一般来说，普通住宅90平米以下的且是家庭用房，契税税率可能按照1%征收；

(2)非普通住宅以及非家庭住宅的，契税税率可能按照3%征收；

(3)普通住宅90平米以上且是家庭住宅的，契税税率可能按照1.5%征收。

3.除了契税外，受遗赠人还需要缴纳印花税，按件贴花，每件5元。如果办理成功过户后，受遗赠人对外转让房产的，则需要承担个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、土地增值税等税费。