过期未交房违约金如何计算

民法典

一、过期未交房违约金如何计算

过期未交房违约金计算方法是：

按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算。约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由。

合同

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、过期未交房违约金纠纷的解决方法

1.当事人在平等友好的基础上，通过相互协商解决纠纷；

2.如果不能协商一致，可以要求有关机构调解；

3.协商不成，不愿调解的，可根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；

4.合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，可以起诉到法院寻求司法解决。

三、过期未交房违约金和定金能同时请求吗

王律师提醒您，定金和违约金条款不可以同时适用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。