开发商面积差不退找哪个部门

法院

一、开发商面积差不退找哪个部门

在遇到开发商不退面积差的情况时，你可以首先选择向当地的规划部门进行投诉。

如果这一步无法解决问题，你还可以选择直接起诉开发商，通过法律手段来索要赔偿。

合同

《民事诉讼法》第一百一十九条至第一百二十一条详细规定了起诉的条件、形式以及起诉状需要记明的事项，你可以依据这些规定来维护自己的权益。

二、起诉开发商的条件

在决定起诉开发商之前，你需要确保满足以下条件：

1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。

2.有明确的被告，即开发商的姓名、性别、工作单位、住所等信息要明确。

3.有具体的诉讼请求和事实、理由，即你要求开发商赔偿的具体理由和依据。

4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

如果满足以上条件，你就可以着手准备起诉开发商了。

三、开发商延期交房的对策

如果开发商延期交房，你可以采取以下对策：

1.要求开发商承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

2.如果合同约定的违约金低于实际造成的损失，你可以请求人民法院适当予以增加，以实际损失确定违约金数额。

如果开发商长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者同样可以请求人民法院予以增加。

3.如果开发商延期交房的时间过长，你有权解除购房合同，并要求开发商退还你已支付的房款。