房产共有人有什么权益

夫妻

一、房产共有人有什么权益

房产共有人，即对同一房产共同享有所有权的权利主体，享有一定的权益。

1.房产共有人可以是两人或多人，比如夫妻共同拥有房屋就是一种常见情况。这些共有人因为共同购置、共同建造、共同继承或共同受赠等原因，对同一房屋形成了共有的关系。

法院

2.在这种共有关系中，每个共有人都享有一定的权利，这些权利是受到法律保护的。

二、房产共有人具体权利有哪些

房产共有人的具体权利主要包括以下几个方面：

1.要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额。如果其他共有人不同意分割，那么只能由其他共有人按市场价格作价补偿。

2.处分自己份额权。按份共有人对自己享有的房屋份额，拥有相当于单独所有权的权利。他们可以自由地对自己份额进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等，而无需经过其他共有人的同意。

3.优先购买权。

(1)当某个按份共有人决定出售自己的房屋份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。

(2)如果出卖人没有预先通知其他共有人，或者在其他共有人表示购买意愿时，出卖人拒绝出售给他们的，那么其他共有人可以请求法院宣告该买卖行为无效。

三、共有人擅自售房应如何处理

在实践中，有时会出现房屋共有人擅自出售房屋的情况。对于这种情况，应根据不同的情形分别处理：

1.如果房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。

因此，他们与出卖人之间签订的买卖合同应认定为有效。但是如果有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的，那么该买卖合同将被认定为无效。

2.如果房屋出售时，权利登记为数人的，那么基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。

3.但是如果买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，那么应确认买卖合同有效。