工程保修期是从什么时候开始

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一、工程保修期是从什么时候开始

建筑工程保修期从工程竣工日开始计算，其中房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日开始计算。在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

合同

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、工程保修期与缺陷期有什么不同

1.性质不同。缺陷责任期规定于部门规范性文件中，属于约定期限，由发、承包双方在合同中约定，无法律上的强制性要求。而质量保修期在行政法规中有明确规定，属于法定期限，不能免除且合同约定应不低于法定的最低保修期限，否则约定因违反行政法规的强制性规定而无效。

2.期限不同。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年。而不同工程部位的工程质量保修期的最低期限不同，主体结构、防水、电气等各有不同，有2年、5年或按合理使用期限，故质量保修期一般比缺陷责任期长。

3.起算点略有不同。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。而建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

4.义务不同。缺陷责任期对应的是质量缺陷修复义务和扣留质保金，意在对工程质量瑕疵进行担保，而质量保修期对应的是保修义务，重在保修行为。核心区别在于缺陷责任期内扣留质保金，期满则退还质保金，缺陷责任期与工程质量保证金的退还相关联，因此缺陷责任期可以理解为扣留工程质量保证金的期限。而质量保修期与质保金无关，质量保修期满承包人不再保修。

三、工程保修期合同有什么内容

1.当事人的姓名或者名称和住所；

2.工程质量保修期限、责任、费用；

3.履行地点和方式；

4.违约责任；

5.解决争议的方法。

王律师提醒您，根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。