开发商一房两卖欺诈还是违约责任

合同

一、开发商一房两卖欺诈还是违约责任

开发商一房两卖是欺诈。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。开发商由县级以上人民政府工商行政管理部门处罚，构成犯罪的依法追究刑事责任。

二、开发商一房两卖欺诈要返还定金吗

法院

王律师提醒您，如果开发商一房两卖欺诈要返还定金，并且是双倍返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、开发商一房两卖欺诈怎么办

开发商一房两卖欺诈的处理方法是：

1.已经办理房屋过户登记手续的情况下，买受人拥有该房屋所有权，未过户登记的购房人可以追究开发商违约责任。

2.已经办理房屋预告登记手续的情况下，已经先行合法占有争议房屋的买受人拥有优先权，另一购房人可追究开发商违约责任。

3.既未办理产权登记又未办理预告登记手续的情况下，已经先行合法占有争议房屋的买受人拥有优先权，另一购房人可追究开发商违约责任。

4.既未办理产权登记又未办理预告登记手续且未合法占有争议房屋的情况下，先行支付房屋价款的买受人拥有优先权，另一购房人可追究开发商违约责任。