房屋买卖合同属于不动产纠纷专属管辖吗

合同

一、房屋买卖合同属于不动产纠纷专属管辖吗

房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷。

1.在涉及房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性的房屋买卖合同纠纷时，通常会根据不动产纠纷来确定管辖。

法院

2.已通过不动产登记的，一般会把不动产登记本记载的所在地为不动产所在地；没有通过不动产登记的，则通常会把不动产实际所在地视为不动产所在地。

这意味着，在发生房屋买卖合同纠纷时，应向不动产所在地的法院提起诉讼。

二、房屋买卖网签可以延期吗？

房屋买卖网签可以延期，但需要和开发商协商一致。

1.一般情况下，新房网签的时间节点是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。

2.购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。

3.购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期。

4.如果有需要推迟网签的情况，需要和开发商协商一致，方可进行延后一些时间。

5.在商品房预售过程中，开发商应当自签约之日起三十天内，到当地的房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

三、五证不全退款条件是什么？

1.期房付了首付发现五证不全不一定能退款。但如果开发商无法办理房产证，购房人可以起诉要求退款，这属于开发商违约。

2.在交房后三个月内仍不办理房产证，购房人可以要求开发商退房并退款。

3.如果开发商缺少有效证件与批文导致合同无效，或者延迟交房超过约定期限，或者未经购房人同意擅自变更设计，购房人都可以要求开发商退房并退款。

4.在购买房屋时，房地产商应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》这“五证”。

5.如果购房后发现五证不全，应及时与开发商沟通协商退款事宜。如果协商无果，可以考虑向相关部门投诉或寻求法律途径解决。

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