房屋所有权证与不动产证有什么区别

房产证

一、房屋所有权证与不动产证有什么区别

1.二者的制发机关不一样，不动产证是由国家不动产登记管理机构制作并发放的，房产证是由县级以上地方人民政府由一个部门统一负责制作发放的。

2.不动产权证是证明物权的归属和内容，房产证是对房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更。

身份证

3.增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

4.内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府公章，现为各登记机构的公章。

5.不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。

6.对使用年限进行了明确的规定。不动产权证书设置的使用期限指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

二、办理房屋所有权证的材料

1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2.房屋购买销售统一原件。

3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

4.完税凭证（契税缴款书）。

5.其它。

三、办理房屋所有权证需要的时间是多久

一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。

1.自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”

2.根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。