商品房预告登记的作用是什么

商品房

一、商品房预告登记的作用是什么

房屋预告登记证作用如下：

1.可防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分；

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2.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理；

3.对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力等。

王律师提醒您，《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、办理房屋预告登记需要哪些资料

办理房屋预告登记需要的资料如下：

1.申请人的身份证明；

2.预告登记申请书；

3.房屋买卖协议；

4.需要的其他材料。

三、预告登记和商品房预售登记备案的区别

预告登记和商品房预售登记备案的区别如下：

1.法律性质不同。预告登记属于民事制度。而商品房预售登记备案属于行政管理制度；

2.实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能；

3.操作上的不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度；

4.适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售；

5.登记主体不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。