商品房买卖合同备案注销条件及流程

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一、商品房买卖合同备案注销条件及流程

商品房买卖合同备案注销的情形多样，根据不同情况有不同的注销条件和流程。以下是一些主要的注销情形：

1.直系亲属间变更买受人姓名的，可以办理直接注销手续。

合同

2.经法院裁定或仲裁调解解除合同的，也可以直接办理注销手续。

3.当事人死亡的，可以申请注销。

4.因买受人资格问题而解除保障性住房合同的，可以申请直接注销。

5.买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的，也可以直接办理注销手续。

6.买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行购房合同的，可以申请直接注销。

7.因出国留学、到外地定居、患重大疾病等原因，导致无法继续履行购房合同的，可以申请审查注销。

8.符合购房合同中有关解除合同约定条款的，也可以申请审查注销。

9.合同条款信息录入有误的，可以申请审查注销。

10.因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的，可以申请审查注销。

11.多个买受人共同购买同套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的，也可以申请审查注销。

二、注销流程与时间限制

王律师提醒您，商品房买卖合同备案注销的流程和时间限制如下：

1.直接办理合同备案信息注销工作时限为2个工作日；审查办理时限为10个工作日。

2.商品房买卖合同解除后，所退房源在郑州市房地产网电子楼盘表上同步公示，开发企业需公开销售所退房源。

3.商品房买受人不得将预购商品房再行转让；房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务，不得向购房人提供未取得房屋所有权证的房源信息。

4.房地产开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行确认，不得以非正当理由申请合同备案信息注销，不得收取相关费用。