父母与子女之间的房产怎么过户最划算

增值税

一、父母与子女之间的房产怎么过户最划算

父母与子女之间的房产过户，最划算的方式为继承，继承过户在成本上相对较低，但这并不意味着它就是最划算的方式。

1.继承过户的优势在于，子女只需要支付公证费和工本费，没有增值税、个税和契税等大额税费。

契税

(1)继承过户方式的手续相对繁琐，需要办理各种证明，花费大量的时间和精力。

(2)如果日后继承人出售此房，将被征收20%的个税（除非房产证年满5年且是唯一住房）。

因此，在考虑继承过户时，需要权衡其低成本与繁琐手续之间的利弊。

2.赠与过户更为自由，无需公证，但受赠人出售房屋时同样需要缴纳20%的个税。

3.买卖过户则是最利索的方式，但税费缴纳较多。

综上所述，父母与子女之间的房产过户方式需根据家庭实际情况选择，继承、赠与和买卖各有利弊。如果父母健在且急于为孩子就近入学落户，则无法通过继承方式完成过户，必须考虑买卖或赠与方式。

二、父母房产过户给子女的方式及费用

父母房产过户给子女的方式主要有继承、赠与和买卖三种。

1.继承过户需要办理各种证明，包括继承权公证等，费用主要包括继承权公证费、房屋评估费和过户税费等。

(1)其继承权公证费用按照房地产评估价的2%来收取，最低不低于200元；

(2)房屋评估费用则按照评估价的0.01%-0.5%不等收取。

2.赠与过户相对简单便捷，无需公证，但受赠人需要承担赠与税费和房产评估费用等。赠与税费一般为3%，个人名下的居住类房屋不收房产评估费用，非居类房屋需要收房产评估费用。

3.买卖过户则是最常见的过户方式，需要缴纳契税、增值税和个人所得税等税费。具体税费根据房屋购买时间、权利人人数、产证年份、房屋价格和份额比例等因素而定。