买了集体土地的房子怎么过户

身份证

一、买了集体土地的房子怎么过户

购买集体土地上的房屋后，要完成过户手续，需遵循以下步骤：

1.委托测绘配图，委托评估，进行缴税，并申请填表。在此过程中，需交验书证，如土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约和税票等。

合同

买卖双方需亲自携带身份证件办理登记，如需委托他人，则需出具经过公证的委托书。

2.农房过户并非无条件，必须确保双方户口均在同一村（镇），且房屋不处于拆迁范围内。

买卖合同签订后，建议进行公证。之后，双方应携带相关证件到所属房管局农房办办理过户手续。

3.如果农村房屋持有“房屋登记证”，可前往房管局办理过户。对于小产权房（无房屋登记证）的交易，应被视为一般商品交易。

只要所有房屋所有人签署协议，并且该协议已经公证处公证，购房金额符合市场价格，这样的交易是受法律保护的。

二、集体土地房过户条件

集体土地上的房屋过户需满足以下条件：

1.买卖双方户口必须位于同一村（镇）。

2.房屋不能位于拆迁范围内。

3.买卖合同应经过公证。

满足以上条件后，双方可携带相关证件到所属房管局农房办办理过户手续。

三、集体土地房过户费用

集体土地房过户涉及以下费用：

1.5年内的房屋过户，卖方需支付个人所得税，而5年以上的房屋则不需支付。

2.第一次过户需缴纳1.75%的契税（由财政部门收取）。

3.手续费为6元/平方米（由房管局收取）。

4.房屋评估费按照评估后总价的5‰收取（由评估事务所收取）。

5.公证费最高为300元。

综上所述，购买集体土地上的房屋并完成过户手续需要遵循一系列流程和条件。只有经过登记的不动产物权才能产生法律效力，并受到国家法律保护。以上内容仅供参考，如有疑问，建议咨询王律师相关律师。