采光权是什么权利

民法典

一、

采光权是什么权利

1.采光权，是指不动产的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是邻近不动产相互间，就采光问题所享有的权利与义务。

2.采光权是业主的一项基本权利，也是一项重要的生活质量指标。如果采光权受到侵害，业主可以采取法律手段进行维权。

二、

《民法典》关于采光权

日照

1.《民法典》第二百九十三条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”

2.这一规定明确了采光权的法律地位，为业主维护自身权益提供了法律依据。根据这一规定，相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件，保障相邻不动产的通风、采光和日照。

3.如果建造建筑物违反这一规定，导致相邻不动产的采光权受到侵害，受害人有权依法维权。

三、

采光权的维权主体

1.采光权的维权主体包括房屋出售前的房屋开发商、房屋所有权人、虽未取得房产证但已经完成付款的购房人以及房屋的承租人。

2.这些主体在采光权受到侵害时，都有权采取法律手段进行维权。

3.需要注意的是，造成侵权的建筑物是否获得行政部门的审批不是决定该建筑物所处位置及高度构成对业主侵犯采光权的法律要件。业主采光受到实质影响才是业主被侵犯采光权的关键。

4.在维权过程中，业主需要提供专业鉴定意见来证明采光权受到侵害的事实。同时，两栋房屋建筑是否属于同一项目也不是决定是否构成侵权的依据。

5.对于同时开工建设的两栋建筑物或业主在购买涉案建筑物时已经产生遮挡效果的建筑物已经存在的，产生的一栋对另一栋阳光的遮挡，业主在入住时知道该情形的存在，不能构成对采光权的侵害。

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