房产过户所需时间及注意事项？

房地产

一、

房产过户所需时间及注意事项？

房产过户所需时间一般需要30个工作日内即可完成。

房产过户注意事项如下：

备案

1.核实房屋产权情况及性质，确认房屋是否可以正常过户。

2.确认房产是否有贷款或抵押，如有，需确保贷款或抵押已解押。

3.确认房产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。

4.确认买方是否具备购房资格和贷款资格。

5.确认房屋的附属物归属。

6.注意户口问题的特殊处理。

7.及时办理网签备案手续。

8.注意房屋及相关设施是否欠费。

找法网提醒您，《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、

办理房屋过户所需材料有哪些

房产证过户办理所需材料如下：

1.登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.房屋所有权证书或者房地产权证书；

4.证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、

房产过户后能申请贷款吗

刚过户的房子可以办抵押贷款。贷款时银行按照房子产权证上的时间计算，只要当事人有产权证就可以贷款，贷款的多少和房龄有一定关系。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。