借用他人名字买房房子归谁

民法典

在借用他人名字购买房产的情况下，房子归实际出资人所有。这意味着，尽管房产的名义上归属于借名人，但实际购房出资并享有房屋权益的是实际出资人。

实际出资人通常可以通过证明其与借名人之间的借名买房合意以及自己的实际出资情况来确认其权利。

合同

我国的《民法典》对不动产物权的设立、变更、转让和消灭做出了明确规定。

1.不动产物权的变动需要依法登记，未经登记则不发生效力。

2.当事人之间订立的有关不动产物权变动的合同，自合同成立时即生效，即使未办理物权登记，也不影响合同的效力。

3.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

4.权利人或利害关系人认为不动产登记簿记载有误时的更正程序。

5.在借名买房的情况下，尽管名义上的购房人可能是借名人，但实际购房合同是由实际出资人与出卖人之间订立的。

因此，根据《民法典》的规定，实际出资人与出卖人之间的购房合同是有效的，而名义上的购房人则不受该合同的约束。

借名买房需谨慎，权益归属、合同效力都需明确。你有其他关于房产的问题吗？快来王律师提问，专业律师为你解答。