租房房产税计税依据是什么

房产税

一、租房房产税计税依据是什么

租房房产税的计税依据主要分为两种：从价计征和从租计征。

1.从价计征是按照房产的余值来征税，即依照房产原值一次减除一定比例（10%～30%）后的余值来计算缴纳。这个扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

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这种方式有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，平衡税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

2.从租计征则是按照房产的租金收入来计征，即房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、房产税从价计征的规定

从价计征房产税时，房产原值是一个关键概念。

1.它应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等设备，如果纳税人对原有房屋进行改建、扩建，需要相应增加房屋的原值。

2.对于新建房屋，如果中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；而对于旧房安装空调设备，则一般作为单项固定资产入账，不应计入房产原值。

这些规定确保了房产税计征的准确性和公平性。

三、房产税从租计征的详解

从租计征房产税时，以房产租金收入为计税依据。这里有几个需要注意的点：

1.对于房产出租的情况，无论出租方是否获得利润，都需要按照租金收入计缴房产税。

2.对于投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。如果共担风险，则按房产余值作为计税依据；如果收取固定收入，则应由出租方按租金收入计缴房产税。

3.对于融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

这些规定确保了从租计征房产税的合理性和可操作性。

请注意，以上内容仅供参考，在实际操作中应咨询专业税务人员或机构以确保准确性和合法性。