卖房子过户费谁出买方出还是卖方出

契税

一、卖房子过户费谁出买方出还是卖方出

在房产买卖过程中，关于过户费用的承担，一般来说是由卖方来承担的。

这是因为过户是卖方在房屋交易中的法定义务，包括办理房屋产权证书的过户手续，相应的费用也应由卖方依法承担。

增值税

但这并不是绝对的，买卖房屋的双方当事人也可以对此进行协商，如果买方愿意承担部分或全部的过户费用，这也是可以的，并不违背法律的禁止性规定。

二、过户费用的具体内容

过户费用包括多种，具体如下：

1.登记费：对于住房，权利人需要支付80元/套的登记费；对于非住房，登记费为550元/套。

2.转让手续费：住宅的转让手续费按6元/平方米缴纳，买卖双方各承担50%；非住宅的转让手续费按18元/平方米缴纳，买卖双方也各承担50%。

3.契税：契税的缴纳根据房屋的性质和面积有所不同。

（1）首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳；

（2）首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳；

（3）其他情况则按成交价的3%缴纳。

4.增值税：对于普通住宅，如果未满2年，按全额的5.65%缴纳增值税；满2年后则免征。

对于非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，满2年后按差额的5.65%缴纳；商业用房则按差额的5.65%缴纳。

5.个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年免征个人所得税；其他情况则按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6.土地出让金：对于划拨住宅用地转让的，按成交价的1%缴纳土地出让金。

7.印花税：产权证按件贴花，每件需缴纳5元印花税。

8.工本费：如果只核发一本证书，则免交工本费；如果需要增加证书，则按10元/本的标准缴纳工本费。

三、房屋买卖交易流程讲解

房屋买卖交易流程通常包括以下步骤：

1.建立信息沟通渠道：买卖双方首先建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

2.签订合同：在确认房屋合法且可以上市交易后，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间等。

3.提出申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4.立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按规定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费：根据交易房屋的性质，买卖双方需要缴纳相应的税费，包括契税、增值税、个人所得税等。

6.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，领取新的产权证。

7.办理贷款手续（如有）：对于需要贷款的买方，在签订完房屋买卖合同后，与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。

银行会审核买方的资信状况，评估房屋价值，确定贷款额度，并在完成产权登记变更后发放贷款。

8.交付房屋及结清费用：买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费。至此，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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