租赁期间承租人或出租人死亡怎么办

合同

一、租赁期间承租人或出租人死亡怎么办

1.在租赁合同存续期间，若承租人死亡，其处理方式需根据具体情况而定。

(1)如果承租人生前与其他人共同居住，那么承租人死亡后，租赁合同依然有效，并由其共同居住人继续履行。

商品房

(2)如果承租人生前没有共同居住人，那么该租赁合同将归于无效。

(3)对于承租人租赁房屋用于从事经营活动的情形，如果承租人在租赁期间死亡或宣告死亡，租赁合同依然有效。其共同经营人或其他合伙人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。

2.在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人将自动成为新的产权人，双方应继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。

二、承租人死亡后的合同态势

1.在承租人死亡后，若其生前与家人共同居住，那么其他共同居住人有权要求继续履行原合同。

2.这是因为《商品房租赁管理办法》第十二条明确规定，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

3.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

4.如果承租人的家人并没有和他共同居住，那么原租赁合同将失效。未经出租人同意，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。

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