有房贷离婚房产怎么分

离婚

一、有房贷离婚房产怎么分

由双方自行协商处理，协商不成由法院判决，但法院不宜判决房产所有权归谁，可以根据实际情况判决先由一方使用房子，取得房产证后再另行提起诉讼分割房产。王律师提醒您，房子尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。

二、有房贷离婚房产怎么过户

法院

房子有贷款，离婚想要过户应先提前还清贷款或者变更贷款人，此后再办理过户手续。

根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

三、有房贷离婚房产分割律师费要多少钱

离婚房产分割案的律师费，一般取决于案件涉及房产的价值。一般市场价值不高于10万元的房产，收取房产价值的7%，但不得低于5000元；市场价值在10万元到100万元的房产，收取房产价值的6%；市场价值在100万元到500万元的房产，收取房产价值的5%。

王律师提醒您，根据《律师服务收费管理办法》第十条规定，律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。

计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；

按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；

计时收费可适用于全部法律事务。