收房时发现房屋面积和约定的不一样怎么办

法院

一、收房时发现房屋面积和约定的不一样怎么办

收房时发现房屋面积和约定的不一样的处理方法是：

1.当收房时发现房屋面积与约定不符时，首先需要明确双方是否对此有明确的约定。

商品房

2.如果双方没有约定，那么可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中关于房屋建筑面积误差的规定来处理。

3.这通常涉及两种情况：

(1)面积误差比绝对值在3%以内（含3%），此时应按照合同约定的价格据实结算，买受人若请求解除合同，通常不会得到支持；

(2)面积误差比绝对值超出3%，此时买受人可以选择解除合同并要求返还已付购房款及利息，或者继续履行合同但要求出卖人承担超出3%部分的房价款。

二、房屋面积有误差如何处理

在处理房屋面积误差时，具体的处理方式取决于误差的大小和双方合同中的约定。

1.具体来说，如果房屋实际建筑面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内的部分由买受人按约定价格补足，超出3%的部分由出卖人承担；

2.如果房屋实际建筑面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内的部分由出卖人返还买受人房价款及利息，超出3%的部分由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋面积误差由谁来判定

房屋面积误差的判定通常需要由专业的测绘机构进行。

1.虽然法律上并没有禁止购房者自行测量房屋面积，但由于测量房屋建筑面积需要专业的技术、复杂的公式和方法以及具有相关资质的测量人员，因此普通的购房者很难自行完成准确的测量。

2.由于开发商与买方存在利益对立关系，其自行测量的结果也难以取得买方的信任。在实践中，通常由具有相关测绘资质的单位进行商品房面积差异的判定。

这些单位不受区域限制，可以承揽测绘业务。需要注意的是，最终的判定结果应以具有法律效力的测绘报告为准。