限购政策对购房合同的效力存在什么样的问题

合同

一、限购政策对购房合同的效力存在什么样的问题

民法典规定，在房屋限购政策下签订的房屋买卖合同，当事人人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

民法典

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、购房合同签署需要注意什么

王律师提醒您，签购房合同要注意的事项有：

1.注意关于房产证的办理期限，约定办理产权证的期限应为60日；

2.注意明确相关费用由谁承担，特别是一些不合理的收费；

3.注意明确贷款不成的约定；

购房者要在购房合同中约定如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

三、购房合同的有效期有多久

购房合同的效力如果没有附条件或附期限，一般成立生效后就是永久生效。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。

《中华人民共和国民法典》第一百六十条

【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十八条

【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。