房产使用权转让是什么意思

合同

一、房产使用权转让是什么意思

房产使用权转让是指不改变房产的所有权而依法加以利用的权利，通常由所有人行使。需要注意的是，房产的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。对于列入可出售范围内的公房，无法进行承租权的转让和交换，而未列入可出售范围内的公房可以进行承租权的转让和交换。在公房的转让和交换过程中，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

二、房产使用权转让合同怎样才有效

民法典

如果想要房产使用权转让合同有效，那么需要满足如下条件：

1.当事人在缔约时具有相应的缔约能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

需要提醒的是，合同的生效时间原则上为成立之时即生效，但需要依法办理批准、登记手续方为有效的合同，自办理完有关手续时起方为生效。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

三、房产使用权转让需要公证吗

王律师提醒您，房产使用权转让不一定需要公证，当事人可以根据个人的情况自行选择是否办理公证手续。

《中华人民共和国公证法》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

(一)合同;

(二)继承;

(三)委托、声明、赠与、遗嘱;

(四)财产分割;

(五)招标投标、拍卖;

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

(八)公司章程;

(九)保全证据;

(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。