提前还房贷款需要什么流程和手续费

身份证

一、提前还房贷款需要什么流程和手续费

提前还房贷款的流程如下：

1.提前还贷申请：借款人需要提前一周至一个月书面申请提前还款，并约定还款日期。

银行

2.填写申请表和协议：按照约定的日期，借款人需要携带身份证、银行签订的贷款合同等相关材料到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

3.审核手续：银行会审核相关材料，确保借款人符合提前还贷的条件和规定。

4.存款和扣款：借款人需要按照银行的要求，将需要还贷的款项存到自己的扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

提前还房贷款需要的手续费如下：

1.违约金：如果借款人提前还贷，需要支付一定比例的违约金，具体比例根据借款合同的规定而定。

2.提前还款利息：如果借款人需要提前还贷，那么银行可能会收取一定比例的利息，具体利率根据借款合同的规定而定。

二、提前还房贷款需要注意哪些事项

1.提前咨询问清要求。买房贷款的人想提前还房贷，需要满足还款半年以上，一些个别的银行甚至要求已经还款一年以上。

2.申请时间需注意。虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定，这一点借款人在还款前了解清楚。

3.提前还贷的违约金。

4.文件需要准备好。

5.还款年限。提前还房贷虽然可以早点摆脱房贷的压力，但是如果个人盲目提前还房贷，反而不划算。例如个人的房贷已经还了一半的年限，这种情况下就不适合提前还房贷了。

6.勿忘退保及解抵押。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

7.并非所有人都最适宜提前还贷。已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

8.提前还房贷的方式。

三、提前还房贷哪种方式好

王律师提醒您，房贷提前还款有提前一次性还清、提前部分还款，以及商转公、带押过户等几种，至于最佳方式是哪种，则要根据借款人自己的实际情况来选择，原则是适合自己的才是最佳的，具体如下：

1.提前一次性还清

即借款人在还贷满1年后的任意时间，把剩余的贷款本金一次性还清，比较适合有资产托底、经济实力强的借款人，不会因为提前还清房贷让自己背负其他债务，或者是降低生活质量。

2.提前部分还款

借款人在还贷满1年后，每年可以提前还款一次，因为偿还的是本金，而利息是基于本金计算的，提前部分还款后剩余的本金减少了，未来要支付的利息自然也会减少。这种还款方式适合收入稳定，除去日常消费开支等有余额的借款人。

3.商转公

借款人如果之前是办理的纯商业贷款，在还贷满1年后符合公积金贷款要求，可以通过商转公的方式提前还款，因为相当于提前结清了商业贷款，后续只要偿还公积金贷款就行了。

4.带押过户

即借款人自己作为卖家，把还在抵押状态的房屋连同贷款转给二手买家，自己用收到的房款结清原商贷欠款，剩余的钱就为自己所有了，这可以看成是房贷提前还款的一种方式。