划拨土地过户交多少税

契税

一、划拨土地过户交多少税

划拨土地证过户费用涉及的主要税费为土地出让金，具体数额依据当地地价而定。

1.一般来说，需要缴纳当地地价3%的土地出让金，这是一笔相对较大的支出。

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2.还可能涉及契税等其他税费。需要注意的是，如果土地证为划拨性质，且属于单位福利分房后的房改房或所有公房转私房后的房产，那么在过户时必须缴纳土地出让金。

3.出让金的额度与土地类型有关，具体根据土地评估价格的40%进行缴纳。

二、土地过户法律依据

1.具体来说，《城市房地产管理法》等法规既规范地产（国有划拨土地使用权），又规范房屋产权；

2.而《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等规章则主要规范地产（国有划拨土地使用权），在房随地走的原则下，附带的规范着房屋产权；

3.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物等所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

三、划拨性质房产分析

划拨性质的房产在当前的房地产市场中已经相对较少，主要存在于一些较老的房产中。

1.对于这类房产，如果进行买卖或过户，除了需要缴纳契税等常规税费外，还需要特别注意土地出让金的缴纳问题。

2.由于划拨土地证过户费用中土地出让金占比较大，因此，在购买或过户划拨性质房产时，购房者或过户方需要充分了解相关法律规定和费用情况，以便做出合理的决策。

3.需要注意的是，虽然划拨性质的房产数量已经不多，但在一些特殊情况下仍可能存在。因此，在进行房产交易或过户时，建议购房者或过户方仔细查看相关证件和资料。

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