小区公共设施包括哪些

空调

一、小区公共设施包括哪些

小区公共设施是指除住户专有部分以外的其他部分及其附属建筑物和设备。

1.这些设施包括但不限于门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室等区域，以及给水排水设备、供电设备、空调设备、天井、水塔、游泳池等附属设施。

当归

2.在我国《城市房产毗连房屋管理规定》中，也明确规定了共有部分的范围，如阳台、楼道、厨房、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、楼梯、电梯等。

二、电梯广告收益权归属

1.关于小区电梯广告收益权的归属问题，根据法律规定和小区业主的权益，这些收益应当归于业主。

因为业主对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权，这也意味着这些共有部分的使用权和收益权都应当归属于业主。

2.物业公司在未经业主、业主大会或物业服务企业同意的情况下，无权擅自利用这些共有部位进行经营。

如果物业公司想要利用这些共有部位进行经营，必须按照相关规定办理手续，并征得相关业主的同意。

3.业主对共有部分的收益享有知情权和监督权，物业公司应当定期向业主公布收益情况。

三、相关法律规定解读

1.在我国的相关法律中，对于小区公共设施的使用权和收益权有明确规定。例如：

（1）《物业管理条例》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

（2）业主对其建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

这些规定明确了业主对小区公共设施的所有权和使用权，也保障了业主对共有部分收益的权益。

2.对于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的行为，法律也做出了相应规定。

（1）物业公司在进行此类经营活动时，必须征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意，并按照规定办理相关手续。

（2）所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

这些规定旨在确保物业公司在进行经营活动时能够尊重业主的权益，同时也为业主提供了一种获取收益的途径。

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