按揭贷款买二手房能不能先交房后过户

按揭

按揭贷款买二手房能先交房后过户。

享受税费优惠可先过户后交房。取得批单后尽快完税过户是一种选择，这时就还可以享受到税费的优惠。“但这不仅需要与卖方商量付款的期限，而且还要尽可能从银行和担保公司获得更准确的建议。

二手房

王律师提醒您，二手房按揭过户的流程是：

1.买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2.根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3.银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4.审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成。

三、按揭贷款买二手房申请过户的材料

买二手房过户一般需要的材料如下：

1.过户登记申请书；

2.买卖双方的身份证明材料；

3.房屋产权证；

4.房屋买卖合同；

5.土地使用权证；

6.需要的其他材料。